Gentrificación, fragmentación urbana y mercado inmobiliario

El siguiente trabajo tiene el objetivo de caracterizar las nuevas geografías de la gentrificación en Latinoamérica y su relación con los actuales procesos de fragmentación urbana. Al respecto, los estudios paradigmáticos de la gentrificación localizaban este proceso en las zonas centrales; sin embargo, en los últimos años ha aparecido evidencia empírica en nuevas localizaciones. Por ejemplo, la denominada “gentrificación por construcción nueva” (Davidson y Less en Salinas, 2013c) que se da en los espacios en desuso de la ciudad y la “gentrificación rural” (Phillips, 2010; Solana, 2010). En este sentido, una de las preguntas que busca resolver este escrito es si en Latinoamérica se están presentando nuevas geografías de la gentrificación, pensando, en particular, en la Zona Metropolitana de Querétaro. Este trabajo es fundamental, ya que como señalan Casgrain y Janoschka (2013) y Jorge Inzulza (2012a), en el caso de Latinoamérica todavía es reducida la evidencia empírica de estos procesos. La investigación, por otra parte, pretende relacionar las nuevas localizaciones de la gentrificación, con la conformación de las ciudades “fragmentadas” (Kaztman et al., 2003:12) en donde la proximidad de los barrios de mayor renta y los barrios pobres es mayor. En este sentido, la utilización del concepto de segregación fragmentada (Gómez, 2011, 2013, 2014) nos permitirá tener una visión más amplia de la gentrificación en lo espacial y en lo social. Esto se justifica por dos insuficiencias en los estudios de estos procesos. Primero, la mayor parte de las investigaciones analizan solo una zona en que se está presentando este proceso, sin considerar la dinámica del conjunto de la ciudad. Segundo, se suele estudiar únicamente las áreas que están invadiendo los estratos altos sin considerar, como señala Sabatini et al. (2009:22), que los estratos medios y bajos también pueden generar procesos de invasión denominados penetración. La ampliación en la visión espacial y social en los estudios de la gentrificación permitirá explicar cómo los desplazamientos de todos los estratos sociales están transformando la estructura urbana. El estudio también busca identificar qué procesos impulsan estas transformaciones. Al respecto, la parte explicativa que se explorará en esta investigación es el papel de los consumidores descritos por Pedro Abramo (2006). Este autor revela el modo en que las decisiones de localización de algunas personas tienen la posibilidad de “hacer la historia”, debido a que una “micro decisión” individual hace posible que resulte en una “macrotransformación” en el orden urbano (Ibid.:17). Por último, relacionando todos los procesos anteriormente descritos se sigue la hipótesis que sostiene que las dinámicas de los consumidores determinan los procesos de gentrificación y penetración conformando una segregación fragmentada.